环京楼市市场回暖 成交均价1.35万元/㎡

来源:北京日报 时间:2019-07-28 23:04:36
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  环京楼市市场回暖 成交均价1.35万元/㎡

  因一纸限购令而冰封的环京楼市近来再起硝烟。北京(楼盘)日报客户端记者从多家中介机构拿到环京新房市场的成交数据显示,多地出现了大幅增长。

  这背后原因是什么?又能否将此简单联想为楼市回暖?

  先来看具体数据。

  根据北京中原市场研究部的统计,2019年上半年,环京新房市场(廊坊市区+燕郊+香河+固安+石家庄(楼盘))整体表现为量价齐涨;成交2.21万套,成交面积225万平方米,成交套数同比上涨8%,成交均价为1.35万元/平方米,环比上涨31%。

  环京城市中,石家庄成交套数最多,均价最高,成交7876套,成交面积97.74万平方米,成交均价为1.45万元/平方米;廊坊市区、燕郊、固安、香河等4区域成交套数同比上涨,其中燕郊成交972套,成交面积9.14万平方米,同比上涨539%,涨幅最大。

  我爱我家研究院也向记者披露,今年上半年,环京区域新房市场基本都呈现量价回升趋势,尤其是香河、固安、燕郊等几个距北京最近、受北京影响较大的区域,香河、固安、燕郊的交易量分别同比上涨387.52%、197.34%、539.47%,价格分别同比回升1.2%、17.43%、22.68%。更远的廊坊安次区、广阳区市场相对较为平稳。

  价格方面,除廊坊市区成交均价环比下降外,燕郊、固安、香河、石家庄等4区域成交均价环比均上涨,其中石家庄均价为1.45万元/平方米,环比上涨53%,涨幅最大。

  逐个来看。

  

环京楼市市场回暖 成交均价1.35万元/㎡


  2019年上半年,燕郊商品住宅成交972套,成交面积9万平方米,成交套数同比上涨5倍;成交均价为2.01万元/平方米,环比上涨32%。截止到6月底,燕郊商品住宅供应345套,成交面积3.14万平方米,供应套数同比下降48%。

  

环京楼市市场回暖 成交均价1.35万元/㎡

  同期,香河商品住宅成交3398套,成交面积24万平方米,成交套数同比上涨近4倍;成交均价为9848元/平方米,环比上涨7%。成交金额为2.40亿元。上半年香河商品住宅仅5月有供应,供应229套,成交面积1.75万平方米,供应套数同比上涨25%。

  

环京楼市市场回暖 成交均价1.35万元/㎡


  固安在2019年上半年的商品住宅成交5031套,成交面积45万平方米,成交套数同比上涨近197%;成交均价为1.27万元/平方米,环比上涨12%,成交金额为57.94亿元。上半年,固安商品住宅累计供应423套,供应套数同比去年同期下降80%。

  值得一提的是,河北省会石家庄上半年的的成交均价创5年新高。数据显示,石家庄商品住宅成交7876套,成交面积98万平方米,成交套数同比下降48%;成交均价为1.45万元/平方米,环比上涨53%,创近五年新高。成交金额为142亿元。

  环京楼市量价上涨的原因是什么?

  截止至2019年上半年,限购政策辐射至环京38个区域,占河北城市总量近五成。环京区域虽然部分城市限购政策有小幅调整,但限购政策依旧从严从紧。不过,中原地产方面也认为,由于人才引进政策再发力,石家庄、高碑店、保定(楼盘)市清苑区等地相继发布人才引进政策,“人才争夺战”不断升温,多地通过降低落户学历门槛或提高住房补贴吸引人才。

  “虽然上涨,但香河、固安、燕郊的交易量远远不及2017年同期,房价也还没有回到当初的高点。”我爱我家研究院相关人士认为,整体上看,2017年上半年到2018年上半年环京新房市场呈现断崖式下滑,一度接近冰封;2018年上半年至今则是缓慢回升。廊坊跟进北京升级楼市调控是2017年环京市场暴跌的直接原因,如今政策效力减弱,市场有所复苏。

  对比来看,上半年香河成交量虽然较2018年增长387.52%,但较2017年同期则下降76.76%;销售价格虽然较2018年同期上涨1.2%,但较2017年同期则下降12.56%。固安新房成交量和价格虽然较2018年同期分别增长197.34%、17.43%,但较2017年同期则是下降47.34%、7.14%。

  诸葛找房数据研究中心分析师孙明英也分析,主要原因在于在2017年3月之后,环京重点地区先后出台限购限贷政策,6月又进行了调控政策的升级,对楼市形成了有效降温。在政策执行2年多之后,销量从底部回升,但与成交高峰期相比依然存在较大差距。2019年上半年环京重点地区限购政策执行依然比较严格,虽然市场有所回暖,但在“房住不炒”的政策大背景下,房价已经难以出现上一轮暴涨的可能。我爱我家研究院相关人士也预计,未来市场仍将延续小幅回温趋势,但房价上升空间不大,不太会超过当初的高点。

  原标题;环京楼市“再起硝烟”,这次成交量猛涨是为何?

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